Новости

Беспокоитесь о коррекции фондового рынка? 3 акции для вас.

REIT

Коррекция рынка — это не весело, но, к счастью, эти три акции быстро восстанавливаются.

С начала года S&P 500 трижды входил в зону коррекции, прежде чем вернуться к восстановлению. Эта волатильность поставила инвесторов в тупик, заставив многих опасаться возможной коррекции фондового рынка. Какими бы непривлекательными они ни были, исправления являются неизбежной частью инвестирования. Вместо того, чтобы бояться того, что может произойти, инвесторы должны занять терпеливую, спокойную, долгосрочную позицию, сосредоточившись на компаниях, которые могут быстро восстановиться.

Camden Properties Trust (CPT 0,77%), Life Storage (LSI 0,29%) и Digital Realty Trust (DLR 0,51%) — это три инвестиционных фонда недвижимости (REIT), которые идеально соответствуют этим требованиям. Вот более пристальный взгляд на то, почему эти специальные акции в сфере недвижимости обязательно окупятся в кратчайшие сроки.

1. Camden Property Trust

Несмотря на волатильность на фондовом рынке, рынок жилья остается чрезвычайно сильным. Цены на жилье выросли на 13,5% в годовом исчислении в январе 2022 года, а арендные ставки выросли на 13,9%, при этом в многоквартирных домах наблюдается рекордно низкий уровень вакантных площадей — 2,5%.

Многоквартирные REIT по всем направлениям извлекли выгоду из этого всплеска спроса и ускоренного роста арендной платы, но Camden Property Trust, которая владеет, строит и сдает в аренду многоквартирные квартиры в солнечном поясе Соединенных Штатов, имеет сильные позиции для получения прибыли в будущем. Благодаря притоку жителей, переезжающих в более солнечные южные штаты, арендные ставки Камдена растут на 14-15% в месяц. Скорректированные средства от операций (FFO), важный показатель для оценки прибыльности REIT, выросли на 13% в 2021 году, а чистая операционная прибыль увеличилась на 4,8%. Кроме того, из 58 300 единиц его портфолио занято на 97%.

Несмотря на то, что сегодняшний устойчивый рост арендной платы не будет длиться вечно, можно с уверенностью сказать, что людям всегда будет нужно жилье. При сегодняшней нехватке жилья и местоположении собственности Камдена компания обязана быстро оправиться от коррекции рынка.

2. Life Storage

Самостоятельное хранение — одна из самых устойчивых отраслей для инвестиций, потому что спрос на складские помещения обычно увеличивается во времена кризиса или нестабильности. Уже один этот факт делает его привлекательным классом активов для инвестирования во время коррекции рынка, но, поскольку это также самый эффективный сектор REIT за последние 10 лет, отслеживаемый NAREIT, самостоятельное хранение — это не проблема.

Life Storage — одна из старейших REIT, занимающихся самостоятельным хранением, которая работает уже более 35 лет. В настоящее время компания управляет 1076 объектами недвижимости в 35 штатах по всей стране. Повышенный спрос на складские помещения помог компании увеличить FFO на 27,7% за последний год и увеличить выручку и чистую операционную прибыль на 14,1% и 19,4% соответственно. Он хорошо финансируется, имеет в наличии 171,9 миллиона долларов и имеет низкий коэффициент долга, всего в 4,5 раза превышающий его прибыль до вычета процентов, налогов, износа и амортизации (EBITDA).

Самостоятельное хранение по-прежнему остается в основном семейной отраслью, а это означает, что есть возможности для роста, не рискуя снова чрезмерно развиваться, с чем отрасль столкнулась до пандемии. Кроме того, с ростом инфляции это одна из немногих отраслей недвижимости, которая может застраховаться от роста инфляции, поскольку договоры аренды заключаются на короткие сроки.

REIT

3. Digital Realty Trust

До 2022 года было не так много REIT центров обработки данных. Но American Tower приобрела CoreSite, Blackstone приобрела QTS Realty, а CyrusOne приобретается KKR, поэтому количество REIT в центрах обработки данных быстро сокращается.

В настоящее время Digital Realty Trust управляет и арендует 280 объектов в 25 странах мира. Спрос на хранилище данных резко вырос благодаря пандемии, которая вывела большое количество компаний и сервисов в онлайн. В 2021 году операционная выручка увеличилась на 13%, чистая операционная прибыль выросла на ошеломляющие 538% по сравнению с прошлым годом, а FFO на акцию подскочил на 23%. Заказы, которые представляют собой аренду пространства данных, побили все предыдущие рекорды в четвертом квартале 2021 года и составили 156 миллионов долларов.

Потребность в центрах обработки данных никуда не исчезнет в ближайшее время. Наш технологический спрос растет по мере того, как мы переходим к более облачным приложениям, программному обеспечению, виртуальной реальности, играм и цифровым услугам. Это делает Digital Realty ценной инвестицией.

Получение сделки по этим REIT

Все три из этих компаний столкнулись с падением цен на акции: на момент написания этой статьи цены на акции упали на 8-22%. Это не обязательно вина компании — высококачественные акции не застрахованы от рыночных падений. Но есть утешение в том, что бизнес-модель компании, ее деятельность и руководство помогут ценам на акции быстро восстановиться. Все эти три акции были выгодными покупками до резкого движения акций американских горок в 2021 году и будут оставаться такими и после. Посмотрите на сегодняшние цены со скидкой как на прекрасную возможность получить акции в качестве выгодного долгосрочного вложения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.