Инвестиции

Почему вы должны инвестировать в REIT?

REIT

REIT могут быть привлекательными инвестициями для долгосрочных инвесторов

Не вдаваясь в технические подробности, подумайте о REIT как о чем-то вроде взаимного фонда, который инвестирует в недвижимость и получает львиную долю своего дохода от сдачи этой недвижимости в аренду, обычно другим предприятиям. Это способ для вас и меня владеть недвижимостью без хлопот, связанных с арендодателем. Нет договоров аренды для подписания. Никаких телефонных звонков посреди ночи, чтобы починить протекающий унитаз. Никаких долгосрочных финансовых обязательств в отношении участка земли или здания. Просто доля в прибыли.

Зачем инвестировать в REIT? Я дам вам 5 причин.

Превосходная отдача

REIT исторически приносили чуть более высокую доходность, чем акции. Я думал, что акции — чемпионы всех времен, а вы? Но с 1972 года, когда REIT впервые начали отслеживать как сектор, до 2021 года (период в 50 лет) REIT в форме акций приносили инвесторам в среднем 13,5%, в то время как доходность акций составляла 13,1% по данным индекса Standard & Poor’s.
Меньше волатильности

REIT менее волатильны, чем обычные акции. Поездка намного мягче. Хотя REIT проходят периоды распродажи, как и все другие классы активов, взлеты и падения менее серьезны. Так что если акции — это американские горки, то REIT больше похожи на водные горки: все так же весело и авантюрно, но более плавно и медленно, с менее резкими взлетами и падениями.

Щедрые дивиденды

REIT

REIT в среднем выплачивают более высокие дивиденды, чем обычные акции. Это означает более стабильный поток доходов для вас и меня, инвесторов. Фактически, REIT по закону обязаны выплачивать не менее 90% своего годового налогооблагаемого дохода в виде дивидендов. Взамен они получают вычет из корпоративного налога в виде дивидендов за каждый доллар, который они распределяют, а мы с вами получаем хороший поток наличных денег. Звучит как хорошая сделка?

Отличные пенсионные выплаты

Дивиденды REIT не облагаются налогом в Roth IRA. Независимо от того, сколько денег ваши инвестиции REIT приносят в ваш Roth, вы не платите ни копейки налогов до того дня, когда снимете деньги, при двух условиях. Во-первых, вам должно быть не менее 59,5 лет, когда вы начнете снимать средства, а во-вторых, ваш Roth IRA должен быть не моложе 5 лет.
Легче, чем другие инструменты инвестирования в недвижимость

REIT предлагают значительное удобство по сравнению с другими способами инвестирования в недвижимость. REIT покупаются и продаются как акции. Вы можете купить или продать в любое время, одним нажатием кнопки. Это не относится к земле или зданиям. Когда вы покупаете землю или здания, обычно вы берете на себя долгосрочные обязательства, подписываете ипотечный кредит и платите проценты. Затем, когда вы хотите продать, это обычно длительный и сложный процесс, в котором участвуют агенты, получающие часть выручки, и множество государственных правил и положений. Проще говоря, недвижимость неликвидна, ее трудно конвертировать в деньги. С другой стороны, инвестирование в REIT требует очень мало времени и усилий.

Итак, вот что у вас есть: более высокая доходность при меньшей волатильности, большая стабильность вашего инвестиционного капитала, более богатый поток доходов, чем у обычных акций или облигаций, противовес вашему портфелю, когда акции распродаются, и удобство мгновенной ликвидности. Что не нравится?

Вот почему я размещаю большую часть своих активов в REIT, наряду с другими акциями и ETF. Может быть, вы тоже должны.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.