Инвестиции

Инвестирование в недвижимость: 5 шагов, которые нужно сделать во время волатильности рынка

Рынок жилья

Фондовый рынок — не единственный вариант инвестирования.

Избежать этого невозможно — цены на фондовом рынке всегда будут колебаться, а иногда будут весьма волатильны. Каждые несколько лет рынок подвергается коррекции или обвалу.

Это может заставить инвесторов чувствовать себя неуверенно, задаваясь вопросом, должны ли они предпринимать определенные действия для борьбы или иным образом справляться с волатильностью рынка. Вот взгляд на то, что вы можете сделать, если вас беспокоит волатильность рынка, с акцентом на некоторые разумные шаги в сфере недвижимости, которые вы можете предпринять.

Не паникуйте

Во-первых, не действовать опрометчиво. Фондовый рынок, возможно, только что упал в обморок, но не предпринимайте никаких действий, пока тщательно не обдумаете свои решения.

Пока вы нацелены на долгосрочную перспективу, у вас все должно быть в порядке. Рынок, вероятно, восстановится в течение нескольких месяцев (или, возможно, нескольких лет) после любой коррекции, а затем достигнет новых максимумов. Спады также могут принести большие возможности для покупок, поэтому достаточно иметь при себе скромную кучу наличных денег, чтобы вы могли наброситься на акции сильных компаний, когда они упадут до бросового уровня.

Если вы инвестор в недвижимость, волатильность фондового рынка может не слишком сильно повлиять на вас, хотя и может. Например, если рыночный спад сопровождается экономическим спадом, это может привести к тому, что некоторые из ваших арендаторов не смогут платить арендную плату, или это может ограничить вашу способность повышать арендную плату на какое-то время.

Имейте резервный фонд

Одна вещь, которую должны иметь все инвесторы в недвижимость — и это касается как инвесторов в акции, так и неинвесторов — это чрезвычайный фонд, достаточный для покрытия расходов вашей семьи как минимум на три-шесть месяцев. Это может спасти жизнь, если случится непредвиденное (а неожиданное часто случается), и вы потеряете работу, или вашему автомобилю понадобится новая коробка передач, или вам придется столкнуться с большим счетом за лечение.

Рынок жилья

Но чрезвычайный фонд будет иметь особую ценность для инвесторов в недвижимость. Легко оценить преимущества владения сдаваемой в аренду недвижимостью, когда чеки арендаторов поступают регулярно. Но будут времена, когда у вас какое-то время будет свободная недвижимость, и вы все равно будете платить ипотечные платежи, страховые платежи, налоговые платежи и так далее. И хотя сроки их возникновения могут быть непредсказуемыми, дорогостоящий ремонт неизбежен. В конце концов, вашей собственности срочно понадобится новая крыша, печь выйдет из строя, или вам придется заняться другим капитальным ремонтом.

Избавьтесь от любого долга с высокой процентной ставкой

Все инвесторы и неинвесторы должны как можно скорее погасить долги с высокими процентными ставками. Если вы хотите инвестировать в недвижимость (или в акции, если на то пошло) и платите 20% годовых на 25 000 долларов долга по кредитной карте, вы ежегодно тратите около 5 000 долларов только на проценты. Как только это окупится, у вас будет много лет впереди без необходимости платить эти 5000 долларов.

Между тем, в контексте недвижимости стоит следить за процентными ставками. Если вы думали о покупке недвижимости или нескольких, вы можете купить раньше, чем позже. Базовые процентные ставки растут, как и ставки по ипотечным кредитам. Разница между процентной ставкой 4,5 % и ставкой 5,5 % или 6 % может показаться незначительной, но она может привести к ежемесячным платежам на сотни долларов и на десятки тысяч или даже сотни тысяч долларов в год. общие процентные платежи. Обратите также внимание на то, что средние цены на жилье во многих местах резко выросли, поэтому покупка недвижимости может потребовать очень большого первоначального взноса или частного ипотечного страхования.

Рассмотрите возможность инвестирования в недвижимость

Если вас напугала волатильность фондового рынка, стоит задуматься о недвижимости. Стоимость домов и другой собственности, как правило, не так волатильна, как акции, хотя и не имеет тенденции к столь быстрому росту в долгосрочной перспективе. Медианная стоимость домов росла в годовом исчислении на 5,5% с 1940 года, что может показаться довольно хорошим показателем, но на протяжении многих десятилетий фондовый рынок в среднем ежегодно прибавлял около 10%. И, как заметил мой коллега Мэтт Франкель, дома стали намного больше, чем раньше. С учетом этого стоимость жилья выросла в среднем примерно на 1,5%.

Тем не менее, как минимум, вы можете подумать о добавлении недвижимости в свой портфель ради диверсификации — или вы можете захотеть заняться недвижимостью по-крупному. Вам также может понравиться идея владения недвижимостью, сдаваемой в аренду, потому что она может обеспечить довольно стабильный поток пассивного дохода — до тех пор, пока ваша недвижимость остается сданной в аренду, доход которой превышает покрытие ипотечных платежей, страховки, налогов и связанных с этим расходов. Прежде чем покупать какую-либо недвижимость, прочтите много информации об инвестициях в недвижимость, так как это может быть сложнее и рискованнее, чем вы думаете.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.